POD-MT-2023-001   ·   23.12.2023

Buď sa orientuješ na rast, alebo spadneš ako skala — Money Talk 1

Téma

Nehnuteľnosti a hypotéky, rast cien bývania na Slovensku a inflácia.

Zdroje

Pri príprave tejto epizódy sme čerpali okrem iného z nasledujúcich zdrojov:

Nehnuteľnosti: NBS – Vývoj cien nehnuteľností na bývanie v SR, nbs.sk

Inflácia: NBS – Inflácia, nbs.sk

POD-MT-2024-002   ·   12.01.2024

Ako sa dá z 10 tisíc vyrobiť 7 miliónov — Money Talk 2

Téma

Investičné byty na prenájom a hypotéka, bonita a limity úverov (LTV), rast cien nehnuteľností na Slovensku a v USA.

Zdroje

Pri príprave tejto epizódy sme čerpali okrem iného z nasledujúcich zdrojov:

Vývoj cien nehnuteľností, hypotéka a LTV: NBS – limit LTV a vývoj cien nehnuteľností, nbs.sk

Úrokové sadzby úverov: NBS – priemerné úrokové sadzby úverov bánk, nbs.sk

Rast cien nehnuteľností (SR a USA): NBS a S&P Cotality Case-Shiller, nbs.sk, spglobal.com

Priemerná mzda: Štatistický úrad SR, statistics.sk

POD-MT-2024-003   ·   20.01.2024

V týchto mestách byty nekupujem — Money Talk 3

Téma

Výber mesta a lokality pri kúpe bytu, výnos nehnuteľností a páka, refinancovanie.

Zdroje

Pri príprave tejto epizódy sme čerpali okrem iného z nasledujúcich zdrojov:

Výber mesta (obyvateľstvo a práca): Štatistický úrad SR – obyvateľstvo a zamestnanosť, statistics.sk

Výnos a rast cien nehnuteľností: NBS – vývoj cien nehnuteľností na bývanie, nbs.sk

LTV: NBS – limit LTV, nbs.sk

POD-MT-2024-004   ·   02.02.2024

Milión si môže zarobiť takmer každý — Money Talk 4

Téma

Cesta k prvému miliónu cez nehnuteľnosti a infláciu, akciové ETF (S&P 500).

Zdroje

Pri príprave tejto epizódy sme čerpali okrem iného z nasledujúcich zdrojov:

Nehnuteľnosti a inflácia: NBS – vývoj cien nehnuteľností a inflácia, nbs.sk

Akciové ETF (S&P 500): S&P 500, spglobal.com

POD-MT-2024-005   ·   09.02.2024

Ako získať 5 bytov na 3 hypotéky do tridsiatky — Money Talk 5

Téma

Financovanie investičných bytov hypotékou, bonita a limity NBS (DSTI, LTV), rast mzdy, spoludlžník a refinancovanie.

Zdroje

Pri príprave tejto epizódy sme čerpali okrem iného z nasledujúcich zdrojov:

Mzda a jej vývoj: Štatistický úrad SR – priemerná mzda a jej vývoj, statistics.sk

DSTI: NBS – ukazovateľ schopnosti splácať (DSTI), nbs.sk

LTV: NBS – limit LTV (voľná hodnota nehnuteľnosti), nbs.sk

POD-MT-2024-006   ·   16.02.2024

Dostane podnikateľ na živnosť alebo s.r.o. hypotéku? — Money Talk 6

Téma

Hypotéka pre živnostníka a s.r.o., posudzovanie príjmu bankou (obrat vs. zisk), limity NBS (DSTI), investícia verzus spotreba.

Zdroje

Pri príprave tejto epizódy sme čerpali okrem iného z nasledujúcich zdrojov:

Mzda a rast miezd: Štatistický úrad SR – priemerná mzda a jej vývoj, statistics.sk

Posudzovanie príjmu a limity úverov (DSTI): NBS – ukazovateľ schopnosti splácať (DSTI), nbs.sk

Vývoj cien nehnuteľností: NBS – vývoj cien nehnuteľností na bývanie, nbs.sk

POD-MT-2024-007   ·   23.02.2024

Všetko je lacnejšie, kým nemáš rodinu — Money Talk 7

Téma

Sporenie a zložený úrok na začiatku života, inflácia a jej vplyv na úspory aj dlh, páka pri nehnuteľnostiach verzus akciách, nehnuteľnosti verzus Bitcoin.

Zdroje

Pri príprave tejto epizódy sme čerpali okrem iného z nasledujúcich zdrojov:

Inflácia: NBS – inflácia, nbs.sk

Páka pri akciách (CFD): ESMA – obmedzenie CFD pre investorov, esma.europa.eu

Nehnuteľnosti verzus Bitcoin: NBS ceny nehnuteľností a cena Bitcoinu, nbs.sk, yahoo.com

POD-MT-2024-008   ·   01.03.2024

Hypotéku ti splatí inflácia — Money Talk 8

Téma

Ako inflácia znehodnocuje hypotečný dlh a hotovosť, páka a uchovanie hodnoty, vlastnícke verzus nájomné bývanie, dopyt po bytoch a migrácia do miest, refinancovanie.

Zdroje

Pri príprave tejto epizódy sme čerpali okrem iného z nasledujúcich zdrojov:

Vlastnícke vs. nájomné bývanie: Eurostat – podiel vlastníckeho bývania ec.europa.eu

Inflácia: NBS – inflácia, nbs.sk

Vývoj cien nehnuteľností: NBS – vývoj cien nehnuteľností na bývanie, nbs.sk

Refinancovanie a voľná hodnota (LTV): NBS – limit LTV, nbs.sk

POD-MT-2024-009   ·   12.03.2024

Do roku 2030 presiahneme miliardu eur — Money Talk 9

Téma

Rozhovor so zakladateľom GymBeamu Daliborom Cicmanom o budovaní firmy. Uvádzané čísla (tržby, zisk, hodnota firmy).

Zdroje

Pri príprave tejto epizódy sme čerpali okrem iného z nasledujúcich zdrojov:

Verejné zdroje: Táto epizóda je rozhovor s hosťom (zakladateľom GymBeamu). Všetky uvádzané čísla patria hosťovi.

POD-MT-2024-010   ·   20.03.2024

Desatoro úspešného investora do nehnuteľnosti — Money Talk 10

Téma

Desať pravidiel investovania do nájomných nehnuteľností: výber lokality a mesta, výnosové percento, cena pri kúpe, rekonštrukcia, refinancovanie a páka, nájom a inflácia, obsadenosť, poistenie a fixácia úroku, dane a odpisy, dlhodobý horizont.

Zdroje

Pri príprave tejto epizódy sme čerpali okrem iného z nasledujúcich zdrojov:

Výber lokality a mesta (demografia): Inštitút pre stratégie a analýzy – obyvateľstvo a demografia, isa.gov.sk

Úrokové sadzby : NBS – priemerné úrokové sadzby úverov bánk, nbs.sk

LTV: NBS – limit LTV, nbs.sk

Inflácia: NBS – inflácia, nbs.sk

Poistenie rizík a fixácia úroku: NBS – úrokové sadzby (fixácia), nbs.sk

Dane a odpisy (nájom a predaj): Finančná správa SR – oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti; zákon č. 595/2003 Z. z., financnasprava.sk

POD-MT-2026-109  ·  09.06.2026

Q&A: Vybral investície, aby ich dal do podvodu - Money Talk 109

Téma

Hypotéka vs. investovanie, mimoriadne splátky, ETF a akciové indexy, prenájom nehnuteľností, dane a odvody, osobné financie a príprava na dôchodok

Zdroje

Pri príprave tejto epizódy sme čerpali okrem iného z nasledujúcich zdrojov:

Akcie, ETF a indexy (S&P 500, MSCI World, Nasdaq 100): Yahoo Finance a factsheety vydavateľov ETF, finance.yahoo.com

Hypotekárne a úrokové sadzby na trhu: Národná banka Slovenska, banková úroková štatistika, nbs.sk

Štátne dlhopisy SR: ARDAL, program Dlhopisy pre ľudí, dlhopisypreludi.ardal.sk

Dane a odvody: zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov; Sociálna poisťovňa (odvody SZČO), socpoist.sk

Inflácia a makroúdaje: Štatistický úrad SR a Eurostat

Realitný trh a dopyt po bývaní: Štatistický úrad SR a index cien nehnuteľností NBS

Upozornenia na investičné a kryptopodvody: Národná banka Slovenska, varovania pre spotrebiteľov, nbs.sk

POD-HOST-2026-001  ·  15.06.2026

Takhle o Penězích Přemýšlí ty Nejbohatší – Hustle & Chill 39

Téma

S&P 500, MSCI World, pasívne investovanie, Eugene Fama, Warren Buffett

Zdroje

Pri príprave tejto epizódy sme čerpali okrem iného z nasledujúcich zdrojov:

Eugene Fama (Kupujem trh cez indexové fondy): Rozhovor pre Becker Friedman Institute (University of Chicago) z marca 2026 Eugene Fama: Why Most Investors Should Just Buy Index Funds 

Warren Buffett (Čo má byť s majetkom po jeho smrti): závet / listy akcionárom, Berkshire 2013 List, berkshirehathaway.com

MSCI World a S&P 500 (všeobecné informácie a výkonnosť): Yahoo Finance a factsheety vydavateľov ETF, finance.yahoo.com

POST-2026-001  ·  25.06.2026

Koľko ľudí býva vo vlastnom a aký majú čistý majetok

Téma

Vlastnícke vs nájomné bývanie, podiel domácností podľa formy bývania, medián čistého majetku domácností, porovnanie krajín EÚ a USA.

Grafy

Graf 1: Čistý majetok domácnosti, vlastné bývanie vs nájom

Medián čistého majetku na domácnosť (v €), vlastníci vs nájomníci.

Graf 2: Koľko ľudí býva vo vlastnom oproti tým, čo žijú v nájme

Podiel obyvateľstva podľa formy bývania (vlastníci % vs nájomníci %).

Zdroje

Graf 1: čistý majetok domácností

Krajiny EÚ a eurozóna: Európska centrálna banka, Household Finance and Consumption Survey (HFCS), vlna 2023 (piata vlna, referenčné obdobie prevažne rok 2023, zverejnené 2026; 20 krajín eurozóny plus Česko a Maďarsko). Medián čistého majetku na domácnosť v €. Vo vlastnom = všetci vlastníci bývania spolu (s hypotékou aj bez). V nájme = nájomníci a ostatní nevlastníci. ecb.europa.eu

USA: Federal Reserve, Survey of Consumer Finances (SCF) 2022, medián čistého majetku domácností; prepočet z USD na € priemerným kurzom za rok 2022 (1 EUR = 1,0530 USD). federalreserve.gov

Graf 2: podiel vlastníkov a nájomníkov

Krajiny EÚ: Eurostat, Distribution of population by tenure status, type of household and income group, EU-SILC survey (kód datasetu ilc_lvho02), rok 2023, % obyvateľstva. Vlastník = bývanie vo vlastníctve s hypotékou aj bez hypotéky spolu. Nájom = nájomné bývanie za trhové aj znížené alebo bezplatné nájomné. ec.europa.eu/eurostat

USA: U.S. Census Bureau, Housing Vacancies and Homeownership (CPS/HVS), miera vlastníctva bývania za rok 2023 (podiel domácností). census.gov/housing/hvs

Poznámky

•    Uvedené hodnoty sú mediány, teda stredné hodnoty, kde je polovica domácností nad a polovica pod nimi.

•    Údaje za USA vychádzajú z amerických zdrojov (U.S. Census a Federal Reserve SCF) a sú uvedené pre rámcové porovnanie s európskymi krajinami.

•    Každý graf vychádza z vlastného zdroja, ECB HFCS pri majetku domácností a Eurostat pri podiele obyvateľstva, a zachytáva inú veličinu.

POST-2026-002  ·  16.07.2026

Koľko mesačných platov stojí nové auto v EÚ

Téma

Dostupnosť nového auta v EÚ. Porovnanie ceny rovnako vybavenej Škody Octavia medzi krajinami a počtu čistých mesačných platov potrebných na jej kúpu. Dôraz na to, že o dostupnosti nerozhoduje len cena, ale aj kúpna sila obyvateľov.

Grafy

Graf 1: Rovnaká Škoda Octavia, rôzne ceny v EÚ

Spotrebiteľská cena rovnako vybaveného auta (v €) po krajinách, od najdrahšej po najlacnejšiu.

Graf 2: Koľko čistých mesačných platov stojí Škoda Octavia v EÚ

Počet čistých mesačných platov potrebných na kúpu toho istého auta (cena auta delená čistou mesačnou mzdou).

Zdroje

Graf 1: ceny auta

Ceny: Škoda Auto, národné oficiálne cenníky Škoda pre jednotlivé krajiny (facelift 2026). Model Octavia Liftback, výbava Selection, motor 1.5 TSI mHEV (~115/116 k), automatická prevodovka DSG. Spotrebiteľská cena vrátane všetkých daní, teda DPH a v krajinách, kde je súčasťou predajnej ceny, aj registračná alebo spotrebná daň. Ceny prepočítané na € kurzom ECB k 22. 6. 2026. skoda-auto.com 

Graf 2: počet mesačných platov

Čistá mzda: Eurostat, Annual net earnings (kód datasetu earn_nt_net), rodinný stav jednotlivec bez detí (single person without children) na úrovni 100 % priemernej mzdy (AW), referenčný rok 2025 (zverejnené v polovici roku 2026). Čistá mesačná mzda = čistá ročná mzda delená 12. ec.europa.eu/eurostat 

Počet mesačných platov: vlastný prepočet, cena auta (Graf 1) delená čistou mesačnou mzdou (Graf 2).

Poznámky

•    Uvedené ceny sú spotrebiteľské a zahŕňajú DPH. Kde je registračná alebo spotrebná daň súčasťou predajnej ceny (napr. Dánsko, Portugalsko, Grécko, Maďarsko), je v cene zahrnutá. V krajinách, kde sa platí zvlášť (napr. Lotyšsko, francúzsky malus), v cene nie je, čo môže cenu mierne podhodnotiť.

•    Konfigurácia nie je vo všetkých krajinách úplne identická, keďže Škoda nemá všade rovnaké karosérie a výbavy. Švédsko a Dánsko: namiesto Liftbacku použité Combi (Liftback sa nepredáva). Holandsko: namiesto Selection najbližšia výbava Business Edition Plus. Belgicko: výbava Family (≈ Selection). Estónsko: cena vrátane estónskej registračnej dane 730 €. Lotyšsko: cenník 2024.

•    Čistá mzda je počítaná pre jednotlivca bez detí, aby boli krajiny navzájom porovnateľné. Nezohľadňuje domácnosti s deťmi ani daňové bonusy na deti.

•    Počet mesačných platov je hrubé porovnanie kúpnej sily (cena auta delená čistou mesačnou mzdou), nie reálna doba splácania úveru.

•Mzdy sú v nominálnych € a nie sú upravené o rozdielnu cenovú hladinu medzi krajinami (kúpnu silu).